7 faktorů, které ovlivňují cenu Vaší nemovitosti

Možná zrovna uvažujete o prodeji bytu, nebo Vás jen zajímá, kolik má Vaše nemovitost dnes hodnotu. Ať  už je to jakkoli, jedno je jisté: cena nemovitosti se neurčuje od oka.

Zjistit cenu mého bytu

Přesto se lidé často diví, proč jejich byt stojí méně (nebo víc), než čekali.
Tady je 7 hlavních věcí, které cenu nemovitosti skutečně ovlivňují – a 2, které lidé naopak zbytečně přeceňují.

1. Lokalita

Tohle je základ. Jinak se ocení stejný byt v centru Teplic a jinak na okraji Bíliny. Rozhoduje dostupnost obchodů, služeb, MHD, ale i vnímání bezpečí a budoucího rozvoje okolí.

2. Stav nemovitosti

Zrekonstruovaný byt má větší hodnotu než ten v původním stavu. Záleží i na kvalitě materiálů, elektroinstalaci nebo oknech. U panelových domů hraje roli i to, jestli prošly revitalizací.

3. Dispozice a velikost

Byt 2+1 a 2+kk se sice podobají, ale rozdíl ve využitelnosti může znamenat rozdíl v ceně. Také platí: čím lépe řešený prostor, tím vyšší hodnota.

4. Vlastnictví: osobní vs. družstevní

Družstevní byt je většinou levnější – hlavně kvůli složitějšímu převodu a nemožnosti čerpat hypotéku. Pokud je ale možnost převodu do osobního vlastnictví, zvyšuje to jeho cenu.

5. Patro a výtah

Byty ve vyšších patrech bez výtahu bývají hůře prodejné a levnější. Naopak byty ve vyšších patrech s výtahem často nabízejí hezký výhled a více soukromí.

6. Balkon, sklep, parkování

Zní to jako detail, ale balkon nebo lodžie může přidat klidně i 100–200 tisíc k ceně. Sklep nebo vlastní stání taky zvyšují atraktivitu.

7. Aktuální situace na trhu

Ceny se mění. Někdy se vyplatí počkat, jindy je nejlepší čas na prodej právě teď. Důležité je sledovat nejen celorepublikový vývoj, ale i situaci v konkrétním městě či okrese.

❌ A co lidé naopak často přeceňují?

1. „Jak moc jsem si to tady zvelebil“

Nová kuchyň za 300 tisíc? Super. Ale ne každý kupující má stejný vkus – proto je často komplikovanější prodat dražší byt po rekonstrukci, než levnější před ní.

2. „Sousedi a atmosféra domu“

Máte klidné sousedy a udržovaný vchod? Výborně. Ale pokud se dům nenachází v atraktivní lokalitě, na ceně to příliš nepřidá.

🔍 Chcete vědět, kolik dnes může stát právě Váš byt?

Každý byt je jiný. A proto jsme vytvořili jednoduchou kalkulačku, kde bez závazků zjistíte odhad hodnoty Vaší nemovitosti. Stačí pár kliknutí a hned máte představu, na čem jste.

Vyplnit kalkulačku
Přejít nahoru