Družstevní byt. Pro někoho výhodné bydlení, pro jiného noční můra při prodeji.
Co ale mají společného majitelé, kteří se rozhodnou svůj družstevní byt prodat? Bohužel často přijdou o desítky, někdy i stovky tisíc korun. A to úplně zbytečně.
Proč se družstevní byty prodávají pod cenou?
Zatímco byty v osobním vlastnictví jsou na trhu oblíbené a jednoduše se prodávají i financují hypotékou, u družstevních bytů to tak snadné není. Důvodů je hned několik:
- Kupující si často nemohou vzít hypotéku, protože byt není ve vlastnictví, ale „pouze“ ve správě družstva.
- Lidé se bojí složitostí spojených s převodem členství v družstvu – ne každý rozumí procesu a většina kupujících chce jednoduchost.
- Prodávající často slevují, jen aby se bytu rychle zbavili – například kvůli stěhování nebo obavám, že to nepůjde vůbec.
Kolik peněz se takhle „ztratí“?
Podle běžných inzerátů v Teplicích a okolí se družstevní byty o velikosti 2+1 prodávají i za 40 000 Kč/m², zatímco obdobné byty v osobním vlastnictví dosahují až 50 000 Kč/m².
U bytu o velikosti 50 m² to může znamenat rozdíl i 500 000 Kč. A to už je částka, za kterou se dá udělat nová kuchyň, splatit auto a k tomu jet na pořádnou dovolenou.
Jak tomu předejít?
Dobrá zpráva je, že tyto ztráty nejsou nutné. Stačí jen vědět, co můžete jako majitel družstevního bytu udělat:
- Získejte přesný odhad ceny svého bytu. Orientační čísla z internetu nestačí – každý byt je jiný.
- Zjistěte, jestli je možné převést byt do osobního vlastnictví. V některých případech to lze snadno a zvýší to hodnotu nemovitosti.
- Promyslete, komu byt nabídnete. Trh zná i řešení pro družstevní byty, kde odpadá starost s převody nebo financováním – jen je potřeba vědět, kam se obrátit.
Neprodávejte naslepo. Spočítejte si, kolik může mít Váš byt skutečně hodnotu
Každý byt je jiný. A proto jsme vytvořili jednoduchou kalkulačku, kde bez závazků zjistíte odhad hodnoty Vaší nemovitosti. Stačí pár kliknutí a hned máte představu, na čem jste.